近年来，临沂市坚持党建引领基层治理，创新打造小区专属人才智库治理体系，深耕“引智、汇才、聚力”工作路径，精准破解老旧小区设施老化、配套滞后、治理难题突出等痛点，高效落地多项民生改造工程，实现人居环境与治理效能双提升，探索出党建引领、人才赋能、共建共治共享的老旧小区治理新路径。

　　齐鲁园小区为北城新区大型老旧社区，2008年交付使用，包含34栋住宅楼、2168户居民，常住人口7000余人。历经十余年使用，小区水电、电梯、道路绿化、公共配套等设施严重老化，历史遗留问题多、民生诉求集中、改造协调难度大，基层治理压力巨大。小区党支部、业委会自成立以来，立足治理实际、聚焦民生痛点，确立“专业赋能、实干破题”思路，全面摸排业主优质人才资源，组建50余人的小区专属人才智库。

　　智库队伍专业覆盖面广、综合能力突出，涵盖工程建设、水暖运维、园林规划、法律咨询、治安维稳、宣传文艺等十大领域，成员包含在职企业高管、工程专家、执业律师、退休高级工程师等专业人才。同时择优遴选12名公信力强、资源整合能力突出的骨干人才，组建“齐鲁园之星”智星专班，专职负责资源对接、多方协调、难题攻坚等工作，成为小区治理的核心中坚力量。

　　为保障民生工程提质增效、科学落地，小区依托智库专业优势，建立“专业前置论证、民主集体决策、全程专业监管”的闭环运行机制，从源头把控工程质量、压缩建设成本、规避施工风险。所有改造项目启动前，精准匹配对应领域智库人才组建专项工作组，通过实地勘察、现状研判、方案研讨、成本核算等多轮优化，精简施工流程、剔除冗余设计。方案完善后，严格按照基层议事规则，经党支部、业委会、业主大会集体表决，充分保障居民知情权、参与权和决策权。

　　施工全过程中，智库专家全程驻场监督，从严把控建材规格、施工工艺、安全标准与工程进度，及时排查安星空体育科技有限公司全隐患、协调解决交叉施工矛盾、处置现场突发问题，保障各项民生工程保质保量按期完工。三年来，依托智库人才专业赋能与资源优势，小区顺利完成内环柏油铺装、外围围栏新建、2200平方米人行彩砖路面翻新等数十项环境改造与配套提升工程，通过精准对接政策资源、优化施工方案，最大限度节约建设成本，让老旧小区面貌焕然一新，切实提升了居民居住品质与幸福指数。

　　自交付以来，齐鲁园小区长期使用临时用电，电力设备超负荷运行、老化严重，存在重大安全隐患。多年来小区多次发生全域停电事故，2023年除夕、2024年7月两次长时间停电，严重影响7000余名居民正常生活，电力规范化改造迫在眉睫。小区党支部、业委会抢抓政策机遇，联动物业、电力及工程类智库人才，主动对接国网临沂供电公司，全面开展隐患排查、现场会商和方案论证，精准锁定线路老化、设备过载、配电设施不达标等核心问题，确定全面改造、规范移交的整改方案。

　　2025年9月，电改项目完成招投标并启动施工筹备工作。小区联动开发商、燃气、热力、水务、通信等多家单位，联合智库人才开展多部门现场踏勘，提前预判施工难点，规避管线破损、工期延误等各类风险。9月18日土建工程正式开工后，小区搭建多方联动沟通机制，实行“每日报进度、实时解难题、闭环抓落实”工作模式，在智库人才全程专业监督下，项目高效推进，彻底终结了小区18年临时用电历史，全面根除供电安全隐患。

　　针对小区电梯老化、故障频发、出行安全无保障的突出问题，市住建部门大力支持，将该小区纳入老旧电梯更新小区，2025年7月，小区组织24部老旧电梯整体更换民意专项表决，项目覆盖909户居民，投票参与率90%、同意率94.3%，充分凝聚民心民意。2025年9月项目完成招投标，10月首批新电梯设备到位。工程、监理领域智库人才全程跟进设备验收、拆装施工、安装调试、竣工验收全流程，严格把控设备质量与施工标准。2026年2月，24部电梯换新工程全面竣工，彻底解决高层居民出行难题，筑牢群众安全便捷出行的坚实保障。

　　2025年11月，小区服役17年的水泵房压力罐严重腐蚀渗漏，引发大面积停水，虽经紧急抢修恢复供水，但老旧设施核心问题未彻底解决，停水风险持续存在。为根治供水隐患，小区党支部、业委会联合物业主动对接水务主管部门，全力推进供水设施专营化移交改造。

　　2025年12月，沂州社区牵头开展水改维修资金意见征询工作，小区多方力量全员参与，覆盖1820户居民，通过线上平台公开投票，项目以98.14%的超高同意率顺利通过。2026年1月水改工程正式进场，水暖专业智库人才紧盯管线更换、泵房翻新、设备调试等关键工序，全程严把质量关。2月9日工程全面竣工，彻底根除老旧供水隐患，实现供水设施标准化、专业化、常态化运维。

　　在攻坚核心民生难题的基础上，小区依托园林规划、花卉养护、工程建设类智库人才，持续推进园区环境精细化升级。2025年全年累计完成绿化补栽3000余平方米，丰富园区四季景观层次；翻新重铺老旧破损红砖路面2500余平方米，大幅提升园区道路通行品质。同时，依托市派红领书记资源优势，完成34栋居民楼标识牌标准化改造；联合社区分批次募集95盏太阳能路灯，实现园区主次干道、休闲广场、单元出入口等亮化全覆盖，有效改善小区人居环境，提升居民出行安全感与舒适度。

　　小区党支部书记、业委会主任刘慧英表示，三年来，齐鲁园小区始终坚持党建核心引领，以人才智库为重要抓手，激活党员先锋、专业人才、社会资源三方治理动能，将专业人才优势转化为基层治理效能和民生服务实效。小区始终坚守“民意为先、专业为基、实干为要”的理念，严格落实民主议事制度，依托专业力量降成本、提质量、快落地，切实把民生实事办到群众心坎上。

　　下一步，齐鲁园小区将持续深化党建引领基层治理模式，健全智库人才吸纳、履职、赋能常态化机制，持续扩充人才队伍、强化攻坚赋能与资源链接能力。同时聚焦群众急难愁盼，深耕精细化治理、品质化提升、常态化服务，全力打造设施完善、环境优美、治理高效、邻里和睦的现代化宜居示范小区，为老旧小区共建共治共享治理模式提供可复制、可推广的基层实践样板。