业主委员会及其成员不得阻挠、妨碍业主大会行使职权或者不执行业主大会决定；违反业主大会议事规则或者未经业主大会授权与物业服务企业签订、变更、解除物业服务合同；利用职务之便减免物业费、停车费等费用或者煽动业主不支付物业费、停车费等费用；索取或者违法收受建设单位、物业服务企业、维修保养等单位或者利害关系人提供的财物或者其他利益；将业主共有财产借给他人或者设定担保等损害业主共有财产；违反法律法规规定或者侵害业主合法权益的其他行为。

　　《条例》对物业服务企业的义务作出明确规定：须按合同和服务规范履约，做好共用部位及设施设备养护、绿地保洁、安全隐患排查，及时劝阻违法违规行为并报告，定期听取业主意见并反馈处理结果等。收费方式可实行星空体育包干制或酬金制，政府指导价由发改部门会同物业主管部门定期评估、动态调整。物业收费前须公示明细，不得擅自扩标、提价或重复收费，严禁以停水停电、限制出入或使用电梯等方式催交物业费，更不得因部分业主欠费而减服务、降质量。物业收费前须公示明细，不得擅自扩标、提价或重复收费，严禁以停水停电、限制出入或使用电梯等方式催交物业费，更不得因部分业主欠费而减服务、降质量。

　　关于公共收益，《条例》作出了明确界定。利用业主共有部分产生的收益，在扣除合理成本后，属于全体业主共有。具体包括：停车场、公共场地、道路等共用部位经营收益；会所、游泳池、健身室、架空层等共用设施租赁或经营收益；电梯、楼道及户外区域设置广告所得；报废共用设施设备残值收入；共用部位被征收的补偿费；因共用设施被侵占、损害所得的赔偿费用；公共收益利息收入等。

　　车位管理方面，《条例》规定，规划用于停放汽车的车位（库）应当首先满足本区域内业主需要。占用小区共有道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，不得出售、附赠。依法配建的人防工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，不得出售、附赠，维护管理所需费用从收取的停车费、租金中支出。未出售或未附赠的车位信息应当公开，在优先保障本小区未购车位业主需求后仍有空余的，业主可根据实际需要增购。

　　市、县（区）物业管理主管部门、街道办事处（乡镇人民政府）或者其他有关部门及其工作人员在物业管理活动中有滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊等行为的，由有关机关按照管理权限对负有直接责任和领导责任的人员，依法给予处分。违反本条例规定的行为，法律、法规已有行政处罚规定的，从其规定；构成犯罪的，依法追究刑事责任。